--- titulo: "Finca raíz en Melgar: lotes, casas y fincas en venta | Ortiz" descripcion: "Lotes campestres y urbanos, casas con piscina y fincas en venta en Melgar, Tolima. Lotes desde $42 millones. Asesoría del equipo Ortiz Expertos en Finca Raíz." url: https://ortiz.bytera.com.co/finca-raiz/melgar-tolima/ actualizado: 2026-10-17 idioma: es-CO fuente: Ortiz Expertos en Finca Raíz --- # Finca raíz en Melgar, Tolima: lotes, casas y fincas en venta Melgar es el destino de tierra caliente más cercano a Bogotá. En Ortiz Expertos en Finca Raíz tenemos proyectos de lotes campestres y urbanos, casas con piscina y fincas en Melgar, con acompañamiento desde la visita hasta la escritura. Ver proyectos en Melgar [Escríbenos](https://wa.me/573177775942?text=Hola%20equipo%20Ortiz%2C%20busco%20propiedad%20en%20Melgar) **Clima promedio** 28 °C **Desde Bogotá** 2,5 h **Proyectos** 3 **Casas en venta** 3 **Lotes desde** $42 millones ## Proyectos de lotes en Melgar Lotes campestres y urbanos en Melgar con precios desde $42 millones. [Ver todos los proyectos](https://ortiz.bytera.com.co/proyectos/) 01 / 12 [→](https://ortiz.bytera.com.co/proyectos/sole-melgar/) Lotes campestres · Melgar, Tolima ### SOLÉ Proyecto campestre con excelente ubicación y un valor por metro cuadrado competitivo. Desde $84M Área desde 700 m² [Ver proyecto](https://ortiz.bytera.com.co/proyectos/sole-melgar/) 02 / 12 [→](https://ortiz.bytera.com.co/proyectos/monte-verde-melgar/) Lotes campestres · Melgar, Tolima ### Monte Verde Lotes en la vía Melgar – Carmen de Apicalá, zona de alta valorización. Desde $119M Área desde 300 m² [Ver proyecto](https://ortiz.bytera.com.co/proyectos/monte-verde-melgar/) 03 / 12 [→](https://ortiz.bytera.com.co/proyectos/las-ramblas-melgar/) Lotes urbanos · Melgar, Tolima ### Las Ramblas Lotes urbanos en Melgar con naturaleza y zonas recreativas. Desde $42M Área desde 72 m² [Ver proyecto](https://ortiz.bytera.com.co/proyectos/las-ramblas-melgar/) ## ¿Por qué comprar en Melgar? Las razones por las que más familias de Bogotá eligen Melgar para su casa de descanso. 2,5 h **Desde Bogotá por carretera** La tierra caliente más cercana a la capital. 28 °C **Clima cálido todo el año** Ideal para casas con piscina y zonas al aire libre. **Valorización** Demanda constante de casas de descanso y alquiler turístico. **Pueblo con todos los servicios** Comercio, salud, bancos y restaurantes a pocos minutos. **Turismo y descanso** Piscinas, ríos y planes de fin de semana para toda la familia. **Opciones para cada presupuesto** Lotes urbanos desde $42 millones y campestres desde $84 millones. ## Casas en venta en Melgar Casas campestres y casas con piscina listas para habitar. [Ver todas las casas](https://ortiz.bytera.com.co/propiedades/) [Ver fotos](https://ortiz.bytera.com.co/propiedades/casa-campestre-piscina-melgar-o-104/) Melgar, Tolima · O-104 ### Casa campestre con piscina $480M - **180 m²** área - **4** hab. - **2** baños - **Sí** piscina [Ver detalles](https://ortiz.bytera.com.co/propiedades/casa-campestre-piscina-melgar-o-104/) [WhatsApp](https://wa.me/573177775942?text=Hola%20equipo%20Ortiz%2C%20me%20interesa%20la%20casa%20O-104%20en%20Melgar) [Ver fotos](https://ortiz.bytera.com.co/propiedades/casa-melgar-o-101/) Melgar, Tolima · O-101 ### Casa en Melgar $950M - **225 m²** área - **3** hab. - **2** baños - **No** piscina [Ver detalles](https://ortiz.bytera.com.co/propiedades/casa-melgar-o-101/) [WhatsApp](https://wa.me/573177775942?text=Hola%20equipo%20Ortiz%2C%20me%20interesa%20la%20casa%20O-101%20en%20Melgar) [Ver fotos](https://ortiz.bytera.com.co/propiedades/casa-melgar-o-102/) Melgar, Tolima · O-102 ### Casa en Melgar $580M - **300 m²** área - **3** hab. - **2** baños - **No** piscina [Ver detalles](https://ortiz.bytera.com.co/propiedades/casa-melgar-o-102/) [WhatsApp](https://wa.me/573177775942?text=Hola%20equipo%20Ortiz%2C%20me%20interesa%20la%20casa%20O-102%20en%20Melgar) ## Guía para comprar finca raíz en Melgar Lo que conviene saber antes de elegir: sectores, tipo de propiedad, cómo llegar y qué documentos revisar. ### Lote urbano, lote campestre o casa: ¿qué te conviene? | Tipo | Tamaño típico | Desde | Ideal para | |---|---|---|---| | Lote urbano | 72 a 150 m² | $42M | Construir vivienda o casa de descanso cerca del pueblo | | Lote campestre | 300 a 1.000 m² | $84M | Casa campestre con piscina y zonas verdes | | Casa campestre | 180 a 300 m² | $480M | Estrenar sin construir o alquilar por temporadas | ### Cómo llegar a Melgar desde Bogotá Se sale por la Autopista Sur hacia Soacha y se toma la vía Bogotá – Girardot. Melgar queda antes de llegar a Girardot, a unos 30 km. El recorrido toma cerca de 2,5 horas y tiene 2 peajes. Si no puedes viajar, hacemos la primera visita por videollamada desde el proyecto. ### Documentos que revisamos contigo 1. 01 **Certificado de tradición y libertad** Confirma quién es el dueño y si el predio tiene deudas o limitaciones. 2. 02 **Uso del suelo** Verifica en la Alcaldía de Melgar qué se puede construir en el lote. 3. 03 **Paz y salvo de predial** El predio debe estar al día con el impuesto municipal. 4. 04 **Escritura y registro** Firma en notaría y registro en la Oficina de Instrumentos Públicos. ## Guías para comprar bien Precios, papeles y zonas explicados sin letra pequeña. [Ver todas las guías](https://ortiz.bytera.com.co/blog/) [Precios · septiembre 2026 ¿Cuánto cuesta un lote en Melgar en 2026? Leer guía](https://ortiz.bytera.com.co/blog/cuanto-cuesta-un-lote-en-melgar/) ## Preguntas sobre Melgar Lo que más nos preguntan sobre comprar en Melgar. Si tu duda no está aquí, escríbenos. OO **Equipo Ortiz** Asesores inmobiliarios · Melgar, Tolima Te respondemos por WhatsApp, normalmente el mismo día. [Hacer una pregunta](https://wa.me/573177775942?text=Hola%20equipo%20Ortiz%2C%20tengo%20una%20pregunta) ### ¿Cuánto cuesta un lote en Melgar? Hoy tenemos lotes urbanos desde $42 millones y lotes campestres desde $84 millones. El precio depende del tamaño, la ubicación y si el proyecto es campestre o urbano. ### ¿A cuántas horas queda Melgar de Bogotá? Por carretera son aproximadamente 2,5 horas, según el tráfico en la salida de Bogotá y en la vía a Girardot. ### ¿Qué clima tiene Melgar? Melgar es tierra caliente, con una temperatura promedio de 28 °C durante todo el año. ### ¿Es buena inversión comprar en Melgar? Melgar tiene demanda constante de casas de descanso y alquiler turístico por su cercanía a Bogotá. Te mostramos proyectos con escritura y te ayudamos a revisar los documentos antes de comprar. ### ¿Puedo visitar los proyectos un fin de semana? Sí. Agendamos la visita por WhatsApp, también sábados y domingos, o hacemos el recorrido por videollamada. ## Sigue buscando [Melgar hace parte del Tolima Finca raíz en todo el Tolima Melgar, Carmen de Apicalá, Flandes y Cunday en una sola página.](https://ortiz.bytera.com.co/finca-raiz/tolima/) ### Otros municipios [**Carmen de Apicalá** Tolima · 4 proyectos](https://ortiz.bytera.com.co/finca-raiz/carmen-de-apicala-tolima/) [**Flandes** Tolima · 1 proyecto](https://ortiz.bytera.com.co/finca-raiz/flandes-tolima/) [**Cunday** Tolima · 1 proyecto](https://ortiz.bytera.com.co/finca-raiz/cunday-tolima/) [**Anapoima** Cundinamarca · 1 proyecto](https://ortiz.bytera.com.co/finca-raiz/anapoima-cundinamarca/) [**Granada** Cundinamarca · 1 proyecto](https://ortiz.bytera.com.co/finca-raiz/granada-cundinamarca/) [**Quimbaya** Quindío · 1 proyecto](https://ortiz.bytera.com.co/finca-raiz/quimbaya-quindio/) ### Búsquedas relacionadas [Lotes campestres en Melgar](https://ortiz.bytera.com.co/lotes-campestres/melgar/) [Lotes urbanos en Melgar](https://ortiz.bytera.com.co/lotes-urbanos/melgar/) [Casas con piscina en Melgar](https://ortiz.bytera.com.co/casas-campestres-con-piscina/melgar/) [Fincas en venta en Melgar](https://ortiz.bytera.com.co/fincas/melgar/) [Condominios en Melgar](https://ortiz.bytera.com.co/condominios-campestres/melgar/) [Lotes económicos en Melgar](https://ortiz.bytera.com.co/lotes-economicos/melgar/) [Casas para alquiler turístico en Melgar](https://ortiz.bytera.com.co/casas-alquiler-turistico/melgar/) --- **Contacto:** WhatsApp +57 317 777 5942 · https://ortiz.bytera.com.co/contacto/ · contacto@ortizexpertos.com *Los precios son valores de referencia; cada compra se cotiza de forma personalizada.*