--- titulo: "¿Cuánto cuesta un lote en Melgar en 2026? Precios por m² | Ortiz" descripcion: "Precios de lotes urbanos y campestres en Melgar, Tolima, en 2026: valores por m², calculadora, qué hace variar el precio y costos de escritura." url: https://ortiz.bytera.com.co/blog/cuanto-cuesta-un-lote-en-melgar/ actualizado: 2026-09-20 idioma: es-CO fuente: Ortiz Expertos en Finca Raíz --- Guía Precios · Melgar # ¿Cuánto cuesta un lote en Melgar en 2026? Precios de referencia por tipo de lote y por m², una calculadora con nuestros proyectos y lo que debes tener en cuenta al escriturar. Cada compra se cotiza de forma personalizada. Por el **equipo Ortiz** Actualizado el 20 de septiembre de 2026 6 min de lectura **Lo más importante** - Un lote urbano en Melgar arranca en unos $42 millones y uno campestre en unos $84 millones. - El m² campestre cuesta entre $110 y $220 mil; el urbano, entre $450 y $600 mil. - Al escriturar se suman gastos de notaría y registro, que te calculamos según tu caso. - La mayoría de proyectos permite pagar la cuota inicial en cuotas. En esta guía ## La respuesta corta Hoy un **lote urbano en Melgar** arranca en unos **$42 millones** y un **lote campestre** en unos **$84 millones** . El precio final depende del tamaño, el sector, los servicios y si está dentro de un condominio. Lote urbano desde **$42M** 72 m² · casco urbano Lote campestre desde **$84M** 700 m² · vía a Carmen Precio por m² **$120 mil – $600 mil** según tipo y sector ## Precios por tipo de lote Estos son valores de referencia de los proyectos que tenemos hoy en Melgar. El precio final se define de forma personalizada con cada proyecto. | Tipo | Tamaño típico | Desde | Precio por m² | |---|---|---|---| | Lote urbano | 72 a 150 m² | $42M | $450 – $600 mil | | Lote campestre | 300 a 1.000 m² | $84M | $110 – $180 mil | | Lote en condominio | 700 a 1.500 m² | $120M | $150 – $220 mil | ## Calcula el precio de tu lote Mueve el tamaño y elige el tipo y el sector. Te mostramos un rango estimado y los proyectos reales que más se acercan. Tipo de lote Sector Precio estimado **$77M – $105M** $110 mil a $150 mil por m² · Vía a Carmen de Apicalá Cuota inicial del 30% **$27M** o 12 cuotas de $2M aprox. Proyectos reales que se acercan [**SOLÉ** Lotes campestres · 700 m² desde $84M](https://ortiz.bytera.com.co/proyectos/sole-melgar/) [**Monte Verde** Lotes campestres · 300 m² desde $119M](https://ortiz.bytera.com.co/proyectos/monte-verde-melgar/) [Pedir lotes en este rango](https://wa.me/573177775942?text=Hola%20equipo%20Ortiz%2C%20busco%20un%20lote%20campestre%20de%20unos%20700%20m%C2%B2%20en%20Melgar%20%28V%C3%ADa%20a%20Carmen%20de%20Apical%C3%A1%29%2C%20entre%20%2477M%20y%20%24105M.) Rango de referencia con base en nuestros proyectos. No es un precio fijo ni un avalúo; te cotizamos de forma personalizada. **Proyectos en Melgar de esta guía** [**SOLÉ** Lotes campestres · desde $84M](https://ortiz.bytera.com.co/proyectos/sole-melgar/) [**Monte Verde** Lotes campestres · desde $119M](https://ortiz.bytera.com.co/proyectos/monte-verde-melgar/) [**Las Ramblas** Lotes urbanos · desde $42M](https://ortiz.bytera.com.co/proyectos/las-ramblas-melgar/) ## Qué hace subir o bajar el precio - **Servicios instalados** Agua, energía y vías internas listas suben el precio, pero te ahorran obras. - **Condominio cerrado** Portería y zonas comunes aumentan el valor por m². - **Vista y topografía** Lotes planos o con vista a la cordillera se venden primero. - **Lotes más grandes** El precio por m² baja a medida que el lote es más grande. - **Distancia al casco urbano** Entre más lejos del parque principal, menor el valor por m². ## Costos adicionales al comprar Además del precio del lote, al escriturar se pagan estos gastos. Cada caso es distinto, así que te hacemos el cálculo personalizado. - Gastos notariales **Según el valor escriturado** - Impuesto de registro **Según el departamento** - Derechos de registro **Según el valor escriturado** - Estudio de títulos (opcional) **Según el caso** **Escrito por el equipo Ortiz** Asesores de finca raíz en Melgar desde 2014. Los valores son de referencia y salen de los proyectos que vendemos hoy. **¿Buscas lote en Melgar?** Te enviamos las opciones que encajan con tu presupuesto. [Escribir por WhatsApp](https://wa.me/573177775942?text=Hola%20equipo%20Ortiz%2C%20le%C3%AD%20la%20gu%C3%ADa%20de%20precios%20y%20busco%20lote%20en%20Melgar) [Ver proyectos en Melgar](https://ortiz.bytera.com.co/finca-raiz/melgar-tolima/) Compartir esta guía [WhatsApp](https://wa.me/?text=%C2%BFCu%C3%A1nto%20cuesta%20un%20lote%20en%20Melgar%20en%202026%3F%20https%3A%2F%2Fortiz.bytera.com.co%2Fblog%2Fcuanto-cuesta-un-lote-en-melgar%2F) ## Preguntas frecuentes Lo que más nos preguntan sobre comprar en Melgar. Si tu duda no está aquí, escríbenos. OO **Equipo Ortiz** Asesores inmobiliarios · Melgar, Tolima Te respondemos por WhatsApp, normalmente el mismo día. [Hacer una pregunta](https://wa.me/573177775942?text=Hola%20equipo%20Ortiz%2C%20tengo%20una%20pregunta) ### ¿Cuál es el lote más barato en Melgar? Hoy los lotes urbanos arrancan en unos $42 millones. Si buscas algo más económico en la región, en Cunday hay lotes desde $26 millones. ### ¿Es más barato un lote campestre o uno urbano? El lote campestre cuesta más en total porque es más grande, pero su precio por m² es mucho menor que el de un lote urbano. ### ¿Los precios incluyen la escritura? No. Los gastos de notaría y registro se pagan aparte y dependen de cada caso. Te enviamos el cálculo personalizado. ### ¿Se puede financiar un lote? Sí. La mayoría de proyectos permite pagar la cuota inicial en cuotas y el saldo de contado o con crédito. Cada ficha tiene su simulador. ### ¿Los precios suben cada año? En general sí, porque la demanda de casas de descanso cerca de Bogotá es constante. Por eso conviene separar en preventa. --- **Contacto:** WhatsApp +57 317 777 5942 · https://ortiz.bytera.com.co/contacto/ · contacto@ortizexpertos.com *Los precios son valores de referencia; cada compra se cotiza de forma personalizada.*